Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a San Andrés del Rabanedo

San Andrés del Rabanedo, León • Ref: #A4BC8237

95.000 €-10% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Andrés del Rabanedo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

1.000 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
38
Pis a San Andrés del Rabanedo — San Andrés del Rabanedo
Foto: Hipoges
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Suelos de parquet y paredes en estado aceptable, aunque se aprecian cables vistos y mecanismos electricos incompletos.
  • •Cocina: Mobiliario envejecido y desactualizado, con marcas notorias en azulejos tras la retirada de electrodomesticos.
  • •Pasillo: Distribuidor con carpinteria interior de madera tradicional en buen estado general.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran potencial de personalización! Te presentamos este piso a reformar ubicado en San Andrés del Rabanedo, una de las localidades más demandadas de la provincia de León, ideal para quienes buscan diseñar su hogar a medida. El piso se configura como una excelente base para una reforma integral, permitiendo redefinir los espacios y adaptarlos a un estilo de vida actual. La zona de día ofrece la posibilidad de crear un salón-comedor amplio y acogedor, pensado como el eje central del hogar, donde diferenciar cómodamente el área de descanso y el espacio de comedor, la cocina, actualmente independiente, permite múltiples opciones de rediseño: desde un espacio funcional y bien organizado. En la zona de descanso, las estancias existentes ofrecen una gran flexibilidad de uso, pudiendo destinarse a dormitorios principales, habitaciones secundarias, despacho para teletrabajo o espacios polivalentes. Su distribución facilita una reorganización eficiente que priorice la privacidad y el confort, el baño, pendiente de actualización, brinda la oportunidad de implantar un diseño actual, optimizando funcionalidad y estética. El piso se sitúa en un entorno urbano consolidado, con supermercados, centros educativos, instalaciones sanitarias, comercios de proximidad y zonas verdes a pocos minutos a pie. San Andrés del Rabanedo cuenta con excelentes comunicaciones: acceso rápido a León capital en menos de 10 minutos, líneas de autobús frecuentes y conexión directa con vías principales como la N-120 y LE-30, lo que facilita la movilidad diaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1997

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6292307TN8169S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 95.00m² en San Andrés del Rabanedo a 1000€/m² (mediana zona 1111€/m², delta -10.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Andrés del Rabanedo, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-10.0%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.111 € /m²
El teu actiu
1.000 € /m²
Mostres
105
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+100.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
500 € /m²
El teu actiu
1.000 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €
ITP 8% — Castilla y León7.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)333 €
Inversió total estimada103.933 €
Reforma estimada (estat: mejorable)38.000 € – 66.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
27 d’ag. del 2026
99.000 €arrow_forward95.000 €-4.04%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Andrés del Rabanedo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Andrés del Rabanedo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original