AtalayaAtalaya

Local comercial a Beniel

Calle Doctor Fleming

Beniel, Murcia • Ref: #CC861CCA

185.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Beniel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

160 m²

Preu / m²

1.156 €

OcupacióLliure
55
Calle Doctor Fleming — Beniel
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El local comercial presenta un aspecto exterior funcional, con escaparates y puerta de acceso en buen estado.
  • •Salon: El espacio principal del local, que podría ser un salón o área de ventas, tiene suelos de baldosas en buen estado y paredes pintadas en colores vivos, aunque el techo de paneles modulares muestra signos de desgaste y algunas manchas.
  • •Bano: El baño está alicatado y cuenta con inodoro y lavabo, pero se observa un cubo en el suelo y un aspecto general que sugiere una necesidad de actualización.
  • •El espacio de oficina anexo al salón principal presenta desorden y suciedad en el suelo, indicando falta de mantenimiento.

Descripció

Encuentra Locales en venta en Beniel con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Excelente local en Beniel, situado próximo al Centro de Salud. Tiene acceso desde dos calles: C/ Doctor Fleming y C/ Miguel de Cervantes, dotándolo de gran luminosidad. Cuenta con una superficie de 160 m², distribuida en su interior en una gran zona diáfana, un despacho y un cuarto de baño. Ubicado en una magnífica zona del municipio, con todos los servicios necesarios al alcance. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla de todo tipo de Locales en Beniel para tu negocio.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta unknown de 160.00m² en Beniel a 1156€/m² (mediana zona 418€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 197 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Beniel, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+176.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
418 € /m²
El teu actiu
1.156 € /m²
Mostres
197
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu185.000 €
ITP 8% — Murcia14.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)648 €
Inversió total estimada201.448 €
Reforma estimada (estat: mejorable)64.000 € – 112.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (1 dies)
A Atalaya des de25 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Beniel per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Beniel
Sin Filtros For Sale In C Juan Saquero 1 Beniel Murcia
73

Sin Filtros For Sale In C Juan Saquero 1 Beniel Murcia

84.800 €

189 €/m² · 448 m²

Veure anàlisi
Avenida Calvo Sotelo
69

Avenida Calvo Sotelo

49.000 €

551 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
Avenida Calvo Sotelo
69

Avenida Calvo Sotelo

74.900 €

1.135 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en los Pepines
53

Local Comercial en los Pepines

68.000 €

201 €/m² · 338 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Beniel (murcia)
50

Local Comercial en Beniel (murcia)

67.000 €

545 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original