Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Beniel

Beniel, Murcia • Ref: #31A3B1D6

59.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Beniel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

338 m²

Preu / m²

175 €

OcupacióSense confirmar
23
Local comercial a Beniel — Beniel
Foto: Hipoges
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de varias plantas con cerramientos de ladrillo visto y balcones, mostrando la planta baja en obra parada sin terminar.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto, completamente en estructura de hormigon y ladrillo sin revestir ni pavimentar.
  • •Garaje: canalizaciones vistas de saneamiento en techos sin falso techo ni instalaciones completadas.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en bruto en venta o alquilado, de 338 m², situado en Beniel, Murcia. El espacio disponible, muy próximo al Raiguero, contando también con todo tipo de servicios. Por otra parte, dispone de buenas conexiones con el resto de poblaciones a través de la F-16 y F-17, como El Mojón y Zeneta. Hablamos, en definitiva, de un espacio de 338 m² con entrada directa desde la calle. Comprar un local comercial en Beniel brinda ventajas significativas: su ubicación estratégica en la huerta murciana asegura visibilidad y afluencia local. El entorno residencial en expansión favorece la creación de clientela constante. Además, los bajos costes comparativos y la excelente conexión por carreteras regionales facilitan el acceso, contribuyendo a una inversión accesible y con potencial de crecimiento. Beniel cuenta con centro de salud y atención primaria adecuada, complementada con hospitales cercanos. La educación abarca infantil, primaria y secundaria, con opciones superiores en Murcia. El comercio local es dinámico, con tiendas, mercados y restauración. Bien conectado por carreteras y transporte público, facilita el acceso a Murcia y localidades cercanas, potenciando la calidad de vida. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6291808XH7069S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 338.00m² en Beniel a 201€/m² (mediana zona 431€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 181 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Beniel, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-55.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
397 € /m²
El teu actiu
175 € /m²
Mostres
190
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu59.000 €
ITP 8% — Murcia4.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada65.020 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
31 d’ag. del 2026
69.000 €arrow_forward68.000 €-1.45%
16 d’oct. del 2026
68.000 €arrow_forward64.000 €-5.88%
30 d’oct. del 2026
64.000 €arrow_forward59.000 €-7.81%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Beniel per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Beniel

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original