AtalayaAtalaya

Casa a Benalup-Casas Viejas

Benalup-casas Viejas, Cádiz • Ref: #CC169566

103.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalup-casas Viejas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

155 m²

Preu / m²

667 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
59
Casa a Benalup-Casas Viejas — Benalup-casas Viejas
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta acabado encalado o pintado de blanco con zocalo de azulejo tradicional en aparente estado conservado, aunque con cableado visto superficial.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en la imagen disponible para evaluar el estado de conservacion interior de la vivienda.

Descripció

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Benalup-casas viejas, en la calle ALMENDRO. INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1974

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 155 m² però el cadastre registra 222 m² (+43%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7556210TF4275N
Superfície cadastral
222 m²
Any construcció
1974
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 155.00m² en Benalup-casas Viejas a 667€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -41.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 298 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -41.0% frente a la mediana zonal (1130€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalup-casas Viejas, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.118 € /m²
El teu actiu
667 € /m²
Mostres
337
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu103.400 €
ITP 7% — Andalucía7.238 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)362 €
Inversió total estimada112.000 €
Reforma estimada (estat: mejorable)62.000 € – 108.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalup-Casas Viejas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benalup-Casas Viejas
Casa en Hibiscos y Rosas
57

Casa en Hibiscos y Rosas

168.000 €

870 €/m² · 193 m²

Veure anàlisi
Calle Polavieja
54

Calle Polavieja

104.200 €

930 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi
Casa Benalup-Casas Viejas
48

Casa Benalup-Casas Viejas

86.800 €

943 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original