Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Benalup-Casas Viejas

Calle Polavieja

Benalup-casas Viejas, Cádiz • Ref: #548F2E57

104.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalup-casas Viejas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

930 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
63
Calle Polavieja — Benalup-casas Viejas
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta una puerta de seguridad moderna y un revestimiento de piedra en la parte inferior, pero la pared superior muestra signos de desgaste y suciedad.
  • •Dormitorio: El dormitorio tiene un suelo de baldosas a cuadros en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y se observa un cable colgando del techo.
  • •Dormitorio: Una de las paredes del dormitorio está pintada de verde, pero otra pared muestra parches de yeso sin pintar y manchas de humedad.

Descripció

Casa de 112 m² ubicada en Benalup-Casas Viejas, Cádiz. Se trata de una casa de 112 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso por la carretera A-2228 y conexión con la A-381. La población dispone de servicios de transporte interurbano por carretera. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca se localiza el Espacio Conmemorativo Casas Viejas. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1984

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7757402TF4275N0001RJ
Superfície cadastral
118 m²
Any construcció
1984
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 112.00m² en Benalup-casas Viejas a 930€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (20 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalup-casas Viejas, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-17.7%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
El teu actiu
930 € /m²
Mostres
309
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu104.200 €
ITP 7% — Andalucía7.294 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)365 €
Inversió total estimada112.859 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 78.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (29 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalup-Casas Viejas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benalup-Casas Viejas

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original