AtalayaAtalaya

Calle Joaquim Mir, s/n

Lloret de Mar, Girona • Pis • Ref: #CAF2FAE2

190.910 €-10% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lloret de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

2.030 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
52
Calle Joaquim Mir, s/n — Lloret de Mar
Foto: holapisos
1 / 57

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

57 de 57 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: El suelo de gres y las paredes blancas están en buen estado, pero la barra americana y los estantes integrados se ven anticuados.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales, pero el diseño y los electrodomésticos (placa y horno) son antiguos.
  • •Pasillo: La puerta de entrada presenta signos de desgaste y la pared adyacente tiene marcas.

descriptionDescripció

Piso en Lloret de Mar, Gerona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 94 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, de las cuales 2 tienen acceso a terraza, salón-comedor con acceso a la terraza, cocina además de 1 aseo. La vivienda tiene suelos de parquet que confieren al piso de mayor calidez y confort. El inmueble se encuentra en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Ubicado en el corazón de Lloret de Mar al lado de Santa Clotilde Gardens y cerca de la Platja de Fenals, en sus alrededores encontramos la Institut Escola Lloret de Mar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y paradas de autobús. Con fácil acceso a GI-682.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 477 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 94.00m² en Lloret de Mar a 2030€/m² (mediana zona 2267€/m², delta -10.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (470 días).

warningRiscos

  • −470 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lloret de Mar, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-10.4%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.267 € /m²
El teu actiu
2.030 € /m²
Mostres
190
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.721 € /m²
El teu actiu
2.030 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu190.910 €
ITP 10% — Cataluña19.091 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)668 €
Inversió total estimada211.669 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.500 € – 66.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2025 (477 dies)
A Atalaya des de9 d’abr. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lloret de Mar per puntuació IA

Calle Dr. Agusti Blanch i Clausell, s/n
70

Calle Dr. Agusti Blanch i Clausell, s/n

120.750 €

1.775 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Llansa
67

Piso en Llansa

170.000 €

733 €/m² · 232 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Av/ Rafael Alberti
63

Av/ Rafael Alberti

417.000 €

1.491 €/m² · 279.61 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mas Baell, 1
61

Calle Mas Baell, 1

152.570 €

2.034 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Vila
60

Vila

113.000 €

1.646 €/m² · 68.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original