AtalayaAtalaya

Pis a Villanueva de la Serena

Villanueva de la Serena, Badajoz • Ref: #CAAD5BEA

109.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva de la Serena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

Preu / m²

948 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
40
Pis a Villanueva de la Serena — Villanueva de la Serena
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto y monocapa en buen estado de conservación.
  • •Balcones: Los balcones tienen barandillas metálicas y se ven en buen estado.
  • •Exterior: Las ventanas y persianas parecen estar en buen estado general.

Descripció

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Badajoz, en el municipio de Villanueva de la serena, en la calle NAVEGANTE JUAN PATIÑO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 115.00m² en Villanueva de la Serena a 948€/m² (mediana zona 857€/m², delta +10.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Precio +10.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva de la Serena, Badajoz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+10.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
857 € /m²
El teu actiu
948 € /m²
Mostres
86
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+91.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
496 € /m²
El teu actiu
948 € /m²
Mostres
211
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €
ITP 8% — Extremadura8.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)382 €
Inversió total estimada119.102 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva de la Serena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villanueva de la Serena
Calle Arias Montano
67

Calle Arias Montano

55.000 €

345 €/m² · 159.38 m²

Veure anàlisi
Plaza España
36

Plaza España

128.000 €

1.021 €/m² · 125.39 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original