Iniciar sessió Començar

Pis a Vera

Calle Tomillo

Vera, Almería • Ref: #CA62B49F

123.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

1.388 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Piso de 89 m² ubicado en Vera, Almería. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Tiene como anejo, aparcamiento en superficie. El inmueble se sitúa en la zona de Vera Playa, con acceso por la red viaria local y conexión con las principales vías del municipio. Dispone de paradas de autobús interurbano en el entorno. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y comercios. Cerca de la playa de Puerto Rey y de la playa de Las Marinas-Bolaga. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

2007

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 88.73 m² però el cadastre registra 73 m² (-18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4514803XG0241S0371QX

Superfície cadastral

73 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 117.09m² en Vera a 1052€/m² (mediana zona 2782€/m², delta -62.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (77 días).

Fortaleses

+Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (2782€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vera, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+0.9%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.375 € /m²
El teu actiu: 1.388 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu123.200 €

ITP 7% — Andalucía8.624 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)431 €

Inversió total estimada133.255 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2026 (162 dies)

A Atalaya des de19 d’abr. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vera

Del Mar

75.000 €

840 €/m² · 89.27 m²

Veure anàlisi

Calle La Bolaga

66.000 €

429 €/m² · 153.7 m²

Veure anàlisi

Avenida Villaricos Apartahotel México, 2000

125.000 €

1.362 €/m² · 91.78 m²

Veure anàlisi

Piso en Juan Sebastian Elcano

120.000 €

1.765 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi

Avenida De Villaricos

179.000 €

2.432 €/m² · 73.59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original