Iniciar sessió Començar

Sòl a Carlet

Carlet, Valencia • Ref: #CA52E940

266.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carlet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

424 m²

Preu / m²

627 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de 424 m² que forma parte de suelo urbano consolidado, incluida en una actuación conjunta con otras dos parcelas colindantes que alcanzan una superficie total de 1.170 m², ubicada en la calle Joanot Martorell nº 13 de Carlet (Valencia). Se trata de un entorno urbano consolidado, de carácter residencial, con dotaciones completas y buen nivel de actividad. El planeamiento urbanístico vigente autoriza uso residencial en edificio plurifamiliar, con posibilidad de hasta 4 plantas más sótano, sin retranqueos y con ocupación máxima del solar. La edificabilidad global del conjunto permite el desarrollo de aproximadamente 4.460 m² residenciales y cerca de 900 m² para aparcamientos, ofreciendo un alto potencial edificatorio.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 424.45 m² però el cadastre registra 6832 m² (+1510%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3860916YJ1436S

Superfície cadastral

6832 m²

Any construcció

2012

Ús cadastral

Esportiu

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbano (uso terciario) de 424.45m² en Carlet a 627€/m² (mediana zona 70€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

−811 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carlet, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+3383.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 18 € /m²
El teu actiu: 627 € /m²
Mostres: 490
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu266.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana26.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)931 €

Inversió total estimada294.531 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)

A Atalaya des de15 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Carlet per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Carlet

Suelo en Cl Joanot Martorell, Carlet

251.000 €

626 €/m² · 401.24 m²

Veure anàlisi

Urban Building Land For Sale In C Josep Giner i Marco 2 Carlet Valencia

42.000 €

101 €/m² · 415 m²

Veure anàlisi

Suelo en Cl Joanot Martorell, Carlet

216.000 €

625 €/m² · 345.37 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano en Cl Doctor Ramon Trullenque, Carlet

42.900 €

358 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano en Cl Doctor Ramon Trullenque, Carlet

118.000 €

358 €/m² · 330 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original