AtalayaAtalaya

Sòl a Carlet

Carlet, Valencia • Ref: #4CB95D4D

118.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carlet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

330 m²

Preu / m²

358 €

OcupacióSense confirmar
63
Sòl a Carlet — Carlet
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela conjunta de suelo urbano residencial formada por dos solares colindantes en la calle Doctor Ramón Trullenque nº 9 y 11, en Carlet (Valencia), con una superficie total aproximada de 450 m². Clasificada como suelo urbano consolidado, permite uso residencial plurifamiliar compatible con usos comerciales y terciarios, con una altura máxima de seis plantas y ocupación del 100%. La promoción conjunta posibilita el desarrollo de un edificio plurifamiliar de hasta unas 20 viviendas, con planta baja comercial y aparcamiento. Ubicada en entorno urbano consolidado, con todos los servicios y buena accesibilidad, la venta en lote optimiza el aprovechamiento y reduce costes de desarrollo. Se trata de una oportunidad para promotores que busquen un proyecto residencial de tamaño medio con planeamiento definido en el área de Valencia.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3656602YJ1435N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 330.00m² en Carlet a 358€/m² (mediana zona 40€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −824 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carlet, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+2137.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
16 € /m²
El teu actiu
358 € /m²
Mostres
526
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana11.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)413 €
Inversió total estimada131.213 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Carlet per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Carlet
Urban Building Land For Sale In C Josep Giner i Marco 2 Carlet Valencia
69

Urban Building Land For Sale In C Josep Giner i Marco 2 Carlet Valencia

42.000 €

101 €/m² · 415 m²

Veure anàlisi
Suelo en Cl Joanot Martorell, Carlet
69

Suelo en Cl Joanot Martorell, Carlet

266.000 €

627 €/m² · 424.45 m²

Veure anàlisi
Suelo en Cl Joanot Martorell, Carlet
69

Suelo en Cl Joanot Martorell, Carlet

216.000 €

625 €/m² · 345.37 m²

Veure anàlisi
Suelo en Cl Joanot Martorell, Carlet
69

Suelo en Cl Joanot Martorell, Carlet

251.000 €

626 €/m² · 401.24 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano en Cl Doctor Ramon Trullenque, Carlet
63

Suelo Urbano en Cl Doctor Ramon Trullenque, Carlet

42.900 €

358 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original