AtalayaAtalaya

Pis a Benahavís

Urbanización Bell-Air, s/n

Benahavís, Málaga • Ref: #C86D8202

378.365 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benahavís per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

131 m²

Preu / m²

2.888 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
49
Urbanización Bell-Air, s/n — Benahavís
Foto: holapisos
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina tiene los muebles instalados pero faltan electrodomésticos y se aprecian manchas de humedad en la pared.
  • •El salón está vacío y las paredes necesitan pintura.
  • •Los baños tienen azulejos y sanitarios que parecen funcionales pero con un estilo algo anticuado.

Descripció

Vivienda ubicada en Benahavís, Málaga, ideal para familias. Con una superficie de 131 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Benahavís, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Colegio Público Cancelada. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-7, A-7175 y AP-7. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 453 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 131.00m² en Benahavís a 2888€/m² (mediana zona 2863€/m², delta +0.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (443 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 475 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −443 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benahavís, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+2.3%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.823 € /m²
El teu actiu
2.888 € /m²
Mostres
498
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu378.365 €
ITP 7% — Andalucía26.486 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.324 €
Inversió total estimada407.175 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.500 € – 91.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 d’ag. del 2026
378.765 €arrow_forward378.365 €-0.11%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2025 (453 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benahavís per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benahavís
Piso en Venta en Camino el Herrojo, S/n
48

Piso en Venta en Camino el Herrojo, S/n

420.000 €

2.414 €/m² · 174 m²

Veure anàlisi
Calle Albahaca
40

Calle Albahaca

532.000 €

3.648 €/m² · 145.83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original