AtalayaAtalaya

Pis a Puerto Lumbreras

Puerto Lumbreras, Murcia • Ref: #C8651CEC

175.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto Lumbreras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

143 m²

Preu / m²

1.225 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
37
Pis a Puerto Lumbreras — Puerto Lumbreras
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas en estado de conservacion aparentemente correcto, sin danos estructurales apreciables.
  • •Balcon: balcones con barandillas metalicas estandar integradas en la fachada exterior.
  • •Garaje: se observa rampa de acceso para vehiculos en la planta baja del edificio.

Descripció

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Murcia, en el municipio de Puerto lumbreras, en la calle CALLE PASEO DE LA RAMBLA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 143.00m² en Puerto Lumbreras a 1225€/m² (mediana zona 1225€/m², delta +0.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto Lumbreras, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.225 € /m²
El teu actiu
1.225 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.200 €
ITP 8% — Murcia14.016 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)613 €
Inversió total estimada190.829 €
Reforma estimada (estat: mejorable)57.000 € – 100.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto Lumbreras per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puerto Lumbreras
Sin Filtros For Sale In C de la Paz 1 Puerto Lumbreras Murcia
28

Sin Filtros For Sale In C de la Paz 1 Puerto Lumbreras Murcia

50.000 €

505 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Lorca 17 Puerto Lumbreras Murcia
27

Flat For Sale In C Lorca 17 Puerto Lumbreras Murcia

89.000 €

1.254 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
Piso en Poeta Miguel Hdez
19

Piso en Poeta Miguel Hdez

140.500 €

1.171 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original