Iniciar sessió Començar

Sòl a Tortosa

Alpha Deal

Tortosa, Tarragona • Ref: #C6FB0F6F

21.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tortosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

409 m²

Preu / m²

53 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

La vivienda mide unos 384.0 metros cuadrados construidos y 409.0 metros cuadrados útiles, cuyo interior cuenta con dos dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, distribuido a lo largo de cuatro plantas.

Vivienda distribuida en dos plantas: la planta baja cuenta con hall de entrada salón, cocina y baño planta primera dispone de hall y dormitorio planta segunda: dos dormitorios plana tercera hall y terraza.

Característiques

Banys

Any construcció

1900

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

0027219BF9202E0001TG

Superfície cadastral

409 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1752 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

89/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 409.00m² en Tortosa a 53€/m² (mediana zona 82€/m², delta -35.4%). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (82€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−1742 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tortosa, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-51.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 110 € /m²
El teu actiu: 53 € /m²
Mostres: 26
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.500 €

ITP 10% — Cataluña2.150 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada24.950 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

18 de set. del 2026

25.000 €arrow_forward21.500 €-14%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2021 (1752 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tortosa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tortosa

Ck Vilanova Primer Nº 9, 01

5.300 €

63 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi

Cl Costa de Capellans

15.500 €

73 €/m² · 213 m²

Veure anàlisi

Calle Garrofe

7.500 €

67 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi

Urban Building Land For Sale In C San Francisco 18 Tortosa Tarragona

19.950 €

688 €/m² · 29 m²

Veure anàlisi

Ptda Pujada de Sant Francesc

5.000 €

96 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original