AtalayaAtalaya

Casa a Cabrils

Calle Sant Crist

Cabrils, Barcelona • Ref: #C482A649

695.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cabrils per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1393 m²

Preu / m²

499 €

Habitacions

6

OcupacióLliure
60
Calle Sant Crist — Cabrils
Foto: Solvia
1 / 49

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

49 de 49 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Presenta paredes bajo ventanas picadas con cableado e instalaciones a la vista, ademas de acabados de madera envejecidos.
  • •Cocina: Mobiliario antiguo e incompleto, desprovista de electrodomesticos principales.
  • •Pasillo: Suelo parcialmente demolido con canalizaciones expuestas e iluminacion empotrada desinstalada en el techo.
  • •Exterior: Acceso a garaje con carpinteria exterior y solado exterior en estado original requiriendo mantenimiento.

Descripció

Vivienda unifamiliar de 1379 m² aproximadamente, se encuentra en el municipio Cabrils, en la provincia de Barcelona. La vivienda se distribuye en 3 plantas: planta semisótano: garaje, bodega, almacén, sauna, capilla y porche. Planta baja: vestíbulo, salón-comedor, cocina, 3 baños y 3 dormitorios. Planta primera: 3 dormitorios, 2 baños y biblioteca . Y como anejo: jardín con vestuarios, almacén, garaje y piscina. Las viviendas del entorno corresponden a viviendas unifamiliares aisladas , teniendo el barrio carácter urbano consolidado. Entorno con equipamientos completos cercanos: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes deportivas. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad. .

Característiques

Banys

5

Ascensor

No

Any construcció

1977

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8670001DF4987S0001SG
Superfície cadastral
1379 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 1393.00m² en Cabrils a 546€/m² (mediana zona 1789€/m², delta -69.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -69.5% frente a la mediana zonal (1789€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cabrils, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-73.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.847 € /m²
El teu actiu
499 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu695.000 €
ITP 10% — Cataluña69.500 €
Notaria (est.)1.043 €
Registre de la Propietat (est.)695 €
Gestoria (est.)2.433 €
Inversió total estimada768.671 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
4 de juny del 2026
790.000 €arrow_forward760.000 €-3.8%
6 d’oct. del 2026
760.000 €arrow_forward695.000 €-8.55%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cabrils per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cabrils
Can Mas
50

Can Mas

490.000 €

2.021 €/m² · 242.4 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Camí de Mataro 21 Cabrils Barcelona
36

House For Sale In C Camí de Mataro 21 Cabrils Barcelona

895.000 €

965 €/m² · 927 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original