AtalayaAtalaya

Local comercial a Puerto del Rosario

Calle Fernandez Castañeyra

Puerto del Rosario, Las Palmas • Ref: #C457C288

384.001 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto del Rosario per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

457 m²

Preu / m²

840 €

OcupacióLliure
69
Calle Fernandez Castañeyra — Puerto del Rosario
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: escaparate y acceso a pie de calle de antiguo local comercial en estado aceptable aunque con cierre bajado y cartelería obsoleta.
  • •Salon: espacio diáfano con suelos de gres continuo y paredes enlucidas que necesitan pintura y actualización de iluminación.
  • •Pasillo: zonas de distribución y hueco de escalera con barandilla de madera en estado funcional pero estética desfasada.

Descripció

Local comercial de 457 m² en venta en Puerto del Rosario, Las Palmas Se trata de un lote formado por dos locales con una superficie total de 457 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle. El local se sitúa en el núcleo urbano de la población, teniendo buenos accesos por carretera. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A pocos metros del puerto deportivo y cerca de la playa. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1529504FS1512N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 711 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 456.93m² en Puerto del Rosario a 840€/m² (mediana zona 854€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (701 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −701 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto del Rosario, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+11.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
757 € /m²
El teu actiu
840 € /m²
Mostres
52
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu384.001 €
ITP 6.5% — Canarias24.960 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.344 €
Inversió total estimada411.305 €
Reforma estimada (estat: mejorable)183.000 € – 320.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (711 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto del Rosario per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puerto del Rosario
Calle Secundino Alonso
69

Calle Secundino Alonso

160.000 €

1.914 €/m² · 83.6 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Puerto del Rosario - Puerto del Rosario (las Palmas)
40

Local Comercial en Puerto del Rosario - Puerto del Rosario (las Palmas)

226.000 €

732 €/m² · 308.59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original