AtalayaAtalaya

Local comercial a Puerto del Rosario

Puerto del Rosario, Las Palmas • Ref: #82D38D67

226.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto del Rosario per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

309 m²

Preu / m²

732 €

OcupacióSense confirmar
40
Local comercial a Puerto del Rosario — Puerto del Rosario, Puerto del Rosario
Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio de varias plantas con revestimiento exterior en estado aparentemente conservado pero con desgaste general por exposicion ambiental.
  • •Exterior: Vista a nivel de calle con acceso a garaje o local en planta baja y carpinteria exterior basica, sin acceso visual a estancias interiores.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Cajasiete).

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta unknown de 308.59m² en Puerto del Rosario a 732€/m² (mediana zona 854€/m², delta %). desconocida. Zona baja, 139 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto del Rosario, Puerto del Rosario, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-3.3%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
757 € /m²
El teu actiu
732 € /m²
Mostres
52
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu226.000 €
ITP 6.5% — Canarias14.690 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)791 €
Inversió total estimada242.481 €
Reforma estimada (estat: mejorable)123.500 € – 216.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto del Rosario per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puerto del Rosario
Calle Secundino Alonso
69

Calle Secundino Alonso

160.000 €

1.914 €/m² · 83.6 m²

Veure anàlisi
Calle Fernandez Castañeyra
69

Calle Fernandez Castañeyra

384.001 €

840 €/m² · 456.93 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original