AtalayaAtalaya

Sòl a Sant Esteve Sesrovires

Avenida Montseny

Sant Esteve Sesrovires, Barcelona • Ref: #C4280EAF

62.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Esteve Sesrovires per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

324 m²

Preu / m²

191 €

OcupacióLliure
69
Avenida Montseny — Sant Esteve Sesrovires
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno en venta, situada en la localidad de Sant Esteve Sesrovires, Barcelona. Se trata de un suelo urbano de uso residencial con una superficie de 857 m² para la construcción de viviendas. El suelo está comunicado, mediante el acceso viario B-224z a pocos minutos. La zona dispone de equipamiento campo de golf, colegio y parques. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3754105DF0935S0001ZT
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 578 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 323.76m² en Sant Esteve Sesrovires a 191€/m² (mediana zona 65€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (553 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −553 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Esteve Sesrovires, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+169.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
71 € /m²
El teu actiu
191 € /m²
Mostres
795
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.000 €
ITP 10% — Cataluña6.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada69.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
69.000 €arrow_forward62.000 €-10.14%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (578 dies)
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Esteve Sesrovires per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Esteve Sesrovires
Plaza Sector Masia Bach Plu2, s/n
76

Plaza Sector Masia Bach Plu2, s/n

390.000 €

35 €/m² · 11075 m²

Veure anàlisi
Pl Sector Masía Bach
69

Pl Sector Masía Bach

175.500 €

Veure anàlisi
Calle Puigpedros
60

Calle Puigpedros

130.000 €

242 €/m² · 538.21 m²

Veure anàlisi
Pl Sc Masía Bach
58

Pl Sc Masía Bach

84.000 €

267 €/m² · 314.02 m²

Veure anàlisi
Plaza Sector Masia Bach, s/n
52

Plaza Sector Masia Bach, s/n

88.000 €

63 €/m² · 1381 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original