AtalayaAtalaya

Padre Rodriguez

Moratalla, Murcia • Casa • Ref: #C3741EDE

20.000 €-37% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moratalla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

263 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
60
Padre Rodriguez — Moratalla
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar de 76 m2 y dos plantas con cuatro dormitorios, baño y patio, situada en el municipio de Moratalla, provincia de Murcia. Se distribuye en dos plantas, comunicadas por una escalera interior. La planta baja consta de dos dormitorios, cocina, baño, salón-comedor y patio. La planta alta consta de pasillo y dos dormitorios. Los acabados exteriores son de carpintería de alumnio y los interiores en carpintería de madera. Los suelos son de gres, con pintura en las paredes. Dispone de instalación eléctrica y lavadora en la cocina. Sería necesario realizar reformas en la vivienda. La construcción se encuentra rodeada de edificaciones de similar tipología. Ubicada dentro de una zona tranquila, cercana a la Sierra de Benamor, a 15 kilómetros de Caravaca de la Cruz

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1886

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6975504WH9267F0001AS
Superfície cadastral
69 m²
Any construcció
1886
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 76.00m² en Moratalla a 263€/m² (mediana zona 417€/m², delta -36.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (417€/m²)

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moratalla, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
263 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+12.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
234 € /m²
El teu actiu
263 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.000 €
ITP 8% — Murcia1.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada22.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Moratalla per puntuació IA

Rueda
82

Rueda

25.000 €

210 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cebullana Baja
71

Cebullana Baja

19.000 €

132 €/m² · 144.37 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Palomar
64

Calle Palomar

5.000 €

63 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Padre Eduardo Rodriguez
61

Padre Eduardo Rodriguez

27.000 €

375 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Molino del Puerto
60

Calle Molino del Puerto

5.000 €

57 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original