Iniciar sessió Començar

Pis a Torredembarra

Torredembarra, Tarragona • Ref: #C300EA7B

75.000 €-41% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torredembarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Preu / m²

1.587 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, con balcones y toldos.
•Exterior: Se aprecian coches aparcados en la calle, indicando una zona urbana.
•Exterior: Hay un parque infantil visible en una de las fotos, sugiriendo un entorno familiar.

Descripció

Piso en Clemente, 15, Torredembarra, Tarragona. Superficie: 47.27 m², 1 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 47.27m² en Torredembarra a 1587€/m² (mediana zona 2671€/m², delta -40.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (62 días).

Fortaleses

+Descuento del -40.6% frente a la mediana zonal (2671€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torredembarra, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-40.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.671 € /m²
El teu actiu: 1.587 € /m²
Període: 2026-05
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+11.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.424 € /m²
El teu actiu: 1.587 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €

ITP 10% — Cataluña7.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada83.800 €

Reforma estimada (estat: mejorable)19.000 € – 33.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejul. del 2026 (72 dies)

A Atalaya des de30 de jul. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torredembarra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torredembarra

apartment

: Calle Maestrat, 7, Chaflán Calle Empordà

375.000 €

Veure anàlisi

Calle De la Pobla de Montornes

173.000 €

1.842 €/m² · 93.91 m²

Veure anàlisi

Avenida Pompeu Fabra

419.100 €

1.911 €/m² · 219.35 m²

Veure anàlisi

Cm de la Pobla de Montornes

168.000 €

1.648 €/m² · 101.92 m²

Veure anàlisi

Torredembarra

255.000 €

1.527 €/m² · 167 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original