Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Montmeló

Montmeló, Barcelona • Ref: #C2C43738

169.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montmeló per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

2.284 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
31
Pis a Montmeló — Montmeló
Foto: Hipoges
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta suelos de terrazo y paredes blancas, con un aspecto general que sugiere necesidad de pintura y actualización.
  • •Las ventanas y puertas del balcón muestran signos de desgaste y envejecimiento, con marcos que requieren mantenimiento.
  • •El balcón tiene una barandilla blanca que parece estar en buen estado, pero la fachada del edificio adyacente muestra un aspecto antiguo.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tu nuevo hogar en una localidad vibrante, bien comunicada y con carácter! Ponemos a tu disposición, en exclusiva, este acogedor piso en edificio residencial, funcional, luminosa y perfectamente ubicada en la localidad de Montmeló, provincia de de Barcelona, sin renunciar a la tranquilidad de una localidad con identidad propia. El piso cuenta con una distribución equilibrada que ofrece 2 dormitorios cómodos, uno de ellos con , un baño completo, cocina independiente y un salón-comedor amplio y con buena iluminación natural, perfecto para relajarte, compartir momentos en familia o adaptar espacios de teletrabajo. Cada estancia ha sido diseñada para optimizar el confort diario, creando un ambiente cálido y funcional. Ubicado en una zona residencial consolidada, cuenta con acceso a todo tipo de servicios esenciales: colegios, centros de salud, supermercados, transporte público, parques y zonas de ocio, todo ello a pocos minutos caminando. Además, Montmeló está perfectamente conectado por tren (R2 y R8), autobuses comarcales y acceso a la AP-7, lo que permite llegar a Barcelona en aproximadamente 30 minutos, así como moverse cómodamente por toda la comarca del Vallès Oriental. Rodeado por un entorno natural agradable, una comunidad activa y conocido por albergar el famoso Circuit de Barcelona-Catalunya, Montmeló ofrece una excelente calidad de vida con un carácter local cercano y familiar. Descubre el equilibrio entre comodidad urbana y entorno tranquilo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1968

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6803502DG3060S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 74.00m² en Montmeló a 2284€/m² (mediana zona 1896€/m², delta +20.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 148 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4244 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +20.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montmeló, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+20.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.899 € /m²
El teu actiu
2.284 € /m²
Mostres
4670
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu169.000 €
ITP 10% — Cataluña16.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)592 €
Inversió total estimada187.492 €
Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 € – 52.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de set. del 2026
171.000 €arrow_forward169.000 €-1.17%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització26 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montmeló per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montmeló

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original