Calle Francesc Macià

Montmeló, Barcelona • Pis • Ref: #02BB239E

187.400 €-23% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montmeló per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

2.515 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 74 m² ubicado en Montmeló, Barcelona. Se trata de un piso de 74 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso, en un edificio sin ascensor, situado en el núcleo urbano de Montmeló, teniendo buenos accesos por la autopista AP-7 y la autovía C-33. Dispone de estación de tren de cercanías y servicio de autobuses urbanos e interurbanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, centros de salud, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Circuit de Barcelona-Catalunya. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1974

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 74.5 m² però el cadastre registra 97 m² (+30%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7204001DG3070S0006KH

Superfície cadastral

97 m²

Any construcció

1974

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 74.50m² en Montmeló a 2515€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -23.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 174 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -23.1% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montmeló, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-23.1%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
El teu actiu: 2.515 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+50.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
El teu actiu: 2.515 € /m²
Mostres: 3726
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu187.400 €

ITP 10% — Cataluña18.740 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)656 €

Inversió total estimada207.796 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2026 (176 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montmeló per puntuació IA

Calle Apel.les Mestes

137.000 €

1.457 €/m² · 94.02 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Apel.les Mestes

149.000 €

1.380 €/m² · 108 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Montmeló

171.000 €

2.311 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original