AtalayaAtalaya

Pis a Santurtzi

Mamariga, Santurtzi, Bizkaia • Ref: #C24BA7CB

235.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santurtzi per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

2.611 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
32
Pis a Santurtzi — Mamariga, Santurtzi
Foto: Retama Real Estate (UCI)
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio parece en buen estado general, con balcones y ventanas uniformes.
  • •Pasillo: El pasillo interior del edificio presenta un aspecto antiguo, con azulejos y barandillas que sugieren una decoración de hace varias décadas.
  • •Pasillo: El interior de la vivienda muestra paredes con marcas y la ausencia de algunos elementos como los telefonillos, indicando necesidad de pintura y posibles reparaciones menores.

Descripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 90.00m² en Santurtzi a 2611€/m² (mediana zona 2624€/m², delta -0.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mamariga, Santurtzi, Bizkaia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-0.5%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.624 € /m²
El teu actiu
2.611 € /m²
Mostres
134
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+23.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.123 € /m²
El teu actiu
2.611 € /m²
Mostres
66
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu235.000 €
ITP 4% — País Vasco9.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)823 €
Inversió total estimada246.223 €
Reforma estimada (estat: mejorable)36.000 € – 63.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)
A Atalaya des de18 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santurtzi per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santurtzi
Sebastian el Cano,, 14
36

Sebastian el Cano,, 14

85.000 €

2.024 €/m² · 42 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original