AtalayaAtalaya

Casa a Vilanova i la Geltrú

Calle Antonio Machado

Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Ref: #C2215AB1

209.000 €-16% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova i la Geltrú per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

2.470 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
67
Calle Antonio Machado — Vilanova i la Geltrú
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos integrados, pero se observa la falta de algunos cajones y el espacio para un frigorífico.
  • •El salón tiene paredes con pintura en tonos grises y marrones, con algunas marcas y desgaste en la parte inferior.
  • •Los dormitorios muestran paredes blancas con marcas y agujeros, indicando la necesidad de pintura y posibles reparaciones menores.
  • •El baño tiene azulejos de color naranja y un plato de ducha azul, con un estilo que denota antigüedad.

Descripció

Casa de 85 m² ubicada en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Se trata de una casa de 85 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Construida sobre una parcela de 186 m². La vivienda se sitúa en una zona residencial del núcleo urbano de Vilanova i la Geltrú, con buenos accesos por la C-31, C-32 y AP-7. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y estación de tren de Rodalies con conexión a Barcelona y Tarragona. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del inmueble se encuentran el Hospital Residència Sant Camil, el puerto deportivo de Vilanova i la Geltrú, la Platja del Far de Sant Cristòfol. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 84.61 m² però el cadastre registra 101 m² (+19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0743204CF9604S0002UA
Superfície cadastral
101 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 84.61m² en Vilanova i la Geltrú a 2470€/m² (mediana zona 2969€/m², delta -16.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-16.2%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.949 € /m²
El teu actiu
2.470 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+29.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.909 € /m²
El teu actiu
2.470 € /m²
Mostres
31
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu209.000 €
ITP 10% — Cataluña20.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)732 €
Inversió total estimada231.632 €
Reforma estimada (estat: mejorable)34.000 € – 59.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de16 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova i la Geltrú per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilanova i la Geltrú
Urbanización Torre Veguer, s/n
71

Urbanización Torre Veguer, s/n

107.270 €

1.247 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi
Calle Melies
71

Calle Melies

429.000 €

2.395 €/m² · 179.15 m²

Veure anàlisi
Pda Piular
70

Pda Piular

124.000 €

1.712 €/m² · 72.45 m²

Veure anàlisi
Masia Parellada
67

Masia Parellada

104.000 €

1.705 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi
Calle Sant Miquel, 5
66

Calle Sant Miquel, 5

274.540 €

1.326 €/m² · 207 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original