AtalayaAtalaya

Casa a Vilanova i la Geltrú

Calle Melies

Santa Maria I Sud Sumella, Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Ref: #92A5537F

429.000 €-19% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova i la Geltrú per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

179 m²

Preu / m²

2.395 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
70
Calle Melies — Santa Maria I Sud Sumella, Vilanova i la Geltrú
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Chalet adosado de 179 m² ubicado en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Se trata de un chalet adosado en hilera, construido en 2002, de 179 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 87 m². Se sitúa en una zona residencial del municipio, con acceso a las carreteras C-31 y C-32. Dispone de líneas de autobús urbano en el entorno y la estación de Vilanova i la Geltrú, con servicios de Rodalies de la línea R2 Sud, se encuentra en el municipio. En la zona se pueden encontrar supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2002

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9438119CF8693N0027IY
Superfície cadastral
191 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 773 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 179.15m² en Vilanova i la Geltrú a 2395€/m² (mediana zona 2969€/m², delta -19.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

Riscos

  • −764 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Maria I Sud Sumella, Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-19.3%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.969 € /m²
El teu actiu
2.395 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+25.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.909 € /m²
El teu actiu
2.395 € /m²
Mostres
29
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu429.000 €
ITP 10% — Cataluña42.900 €
Notaria (est.)644 €
Registre de la Propietat (est.)429 €
Gestoria (est.)1.502 €
Inversió total estimada474.475 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de set. del 2026
360.000 €arrow_forward429.000 €-19.17%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2024 (773 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova i la Geltrú per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilanova i la Geltrú
Calle Lurdes, s/n
78

Calle Lurdes, s/n

617.390 €

1.941 €/m² · 318 m²

Veure anàlisi
Masia Parellada
68

Masia Parellada

104.000 €

1.705 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi
Calle Sant Miquel, 5
66

Calle Sant Miquel, 5

274.540 €

1.326 €/m² · 207 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C John Lenon 36 Vilanova i la Geltru Barcelona
65

House For Sale In C John Lenon 36 Vilanova i la Geltru Barcelona

69.000 €

2.300 €/m² · 30 m²

Veure anàlisi
Casa en Vilanova i la Geltrú
63

Casa en Vilanova i la Geltrú

102.000 €

1.275 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original