Pis a Atarfe

Urbanización Sector Sr-20 Cortijo de Armegol, s/n

Atarfe, Granada • Ref: #C0F341EB

30.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Atarfe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

109 m²

Preu / m²

275 €

Habitacions

OcupacióLliure

Urbanización Sector Sr-20 Cortijo de Armegol, s/n — Atarfe

Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: No se aprecian fotografias de la edificacion, aportandose unicamente un plano o mapa de localizacion.
•Exterior: Ausencia total de imagenes del estado fisico real de la finca para su evaluacion.

Descripció

&corchete\rtf1\ansi\ansicpg1252\deff0\nouicompat\deflang3082&corchete\fonttbl&corchete\f0\fnil\fcharset0 Segoe UI;}} &corchete\*\generator Riched20 10.0.19041}\viewkind4\uc1 \pard\f0\fs20 Piso actualmente tapiado, sin posibilidad de realizar visita interior y ubicado en un edificio vandalizado que se encuentra en La Urbanizaci\"f3n Medina Elvira, junto al Embalse &jumpDel Cubillas, perteneciente al t\"e9rmino municipal de Atarfe. La vivienda carece de Licencia de Primera Ocupaci\"f3n. Dispone de 109 m² construidos que se distribuyen en varias &jumpdependencias.\par }

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2007

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 109 m² però el cadastre registra 578255 m² (+530409%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8844301VG3284D

Superfície cadastral

578255 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Esportiu

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1439 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 109.00m² en Atarfe a 275€/m² (mediana zona 1141€/m², delta -75.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -75.9% frente a la mediana zonal (1141€/m²)
+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

−1435 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Atarfe, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-72.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.010 € /m²
El teu actiu: 275 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.000 €

ITP 7% — Andalucía2.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada33.400 €

Reforma estimada (estat: mejorable)43.500 € – 76.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

18 de juny del 2026

138.265 €arrow_forward31.500 €-77.22%

21 d’ag. del 2026

31.500 €arrow_forward30.000 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2022 (1439 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Atarfe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Atarfe

Albolote

53.000 €

635 €/m² · 83.42 m²

Veure anàlisi

apartment

Calle Rio Tajo,, 27

141.404 €

Veure anàlisi

apartment

Calle Alcaparra, 14 Es. Paseo Redonda, 1º C

142.176 €

Veure anàlisi

Piso en Enrique Ruiz Cabello

47.500 €

546 €/m² · 87 m²

Veure anàlisi

Piso en Moreras

148.000 €

2.426 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original