Iniciar sessió Començar

Pis a San Roque

San Roque, Cadiz • Ref: #BFA99652

306.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Roque per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

103 m²

Preu / m²

2.971 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Diglo

1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y detalles decorativos.
•Exterior: El pavimento exterior muestra signos de desgaste y suciedad, lo que sugiere la necesidad de limpieza o mantenimiento.
•Exterior: La vegetación y los jardines están bien mantenidos, lo que contribuye a una buena primera impresión.

Descripció

DESCRIPCIÓN: Vivienda en San Roque. Propiedad construida en 2007 en la Urbanización Altavista de Alcaidesa, San Roque (Cádiz). Cuenta con 2 dormitorios, 2 baños y una superficie registral de 102,79 m², un porche de 42,22 m² y un jardín de 87,11 m². La superficie catastral es de 268 m². Tiene un aparcamiento de 41,00 m² como anejo inseparable. La cuota de participación en la comunidad es del 0,22%. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Característiques

Banys

Any construcció

2007

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1538107TF9113N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 103.00m² en San Roque a 2971€/m² (mediana zona 2314€/m², delta +28.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Riscos

−Precio +28.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Roque, Cadiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+28.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.314 € /m²
El teu actiu: 2.971 € /m²
Mostres: 224
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+100.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.479 € /m²
El teu actiu: 2.971 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu306.000 €

ITP 7% — Andalucía21.420 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.071 €

Inversió total estimada329.491 €

Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 72.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Roque per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Roque

Ur Miraflores

58.800 €

751 €/m² · 78.25 m²

Veure anàlisi

Piso San Roque

115.400 €

1.479 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Calle Real

96.500 €

1.209 €/m² · 79.8 m²

Veure anàlisi

Piso en Aguas Marinas

143.000 €

2.043 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi

Calle Miraflores

39.000 €

454 €/m² · 85.95 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original