AtalayaAtalaya

Pis a Sitges

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

Sitges, Barcelona • Ref: #BCADE964

219.225 €-57% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sitges per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

1.975 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
58
Calle Magi Albert Casanyes, s/n — Sitges
Foto: aliseda
1 / 36

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

36 de 36 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta paredes con pintura irregular y desconchones, indicando necesidad de repintado.
  • •Los suelos de mármol muestran suciedad y desgaste, requiriendo una limpieza profunda o pulido.
  • •Las ventanas y radiadores parecen funcionales, pero la estética general de las habitaciones es anticuada.

Descripció

Os damos la bienvenida a este magnífico piso de obra nueva ubicado en Sitges, Barcelona. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 1a planta del edificio. Se encuentra en el centro de Sitges. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Sitges, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Sitges. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-32. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9968011CF9696N0206AF
Superfície cadastral
111 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 880 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 111.00m² en Sitges a 1975€/m² (mediana zona 4636€/m², delta -57.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -57.4% frente a la mediana zonal (4636€/m²)

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −869 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sitges, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-57.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.636 € /m²
El teu actiu
1.975 € /m²
Mostres
197
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-13.1%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.272 € /m²
El teu actiu
1.975 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu219.225 €
ITP 10% — Cataluña21.923 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)767 €
Inversió total estimada242.915 €
Reforma estimada (estat: mejorable)44.500 € – 77.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2024 (880 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sitges per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sitges
Ps/ Espigol
68

Ps/ Espigol

582.200 €

2.909 €/m² · 200.12 m²

Veure anàlisi
Calle Magi Albert Casanyes, s/n
63

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

184.075 €

2.272 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi
Calle Magi Albert Casanyes, s/n
63

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

205.813 €

2.017 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Calle Magi Albert Casanyes, s/n
63

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

202.113 €

2.083 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi
Calle Magi Albert Casanyes, s/n
63

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

224.775 €

1.989 €/m² · 113 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original