AtalayaAtalaya

Pis a Sitges

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

Centro de Sitges, Sitges, Barcelona • Ref: #D9E65876

224.775 €-57% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sitges per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

113 m²

Preu / m²

1.989 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
63
Calle Magi Albert Casanyes, s/n — Centro de Sitges, Sitges
Foto: aliseda
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de construccion reciente en ladrillo caravista con balcones acristalados y acceso a garaje en buen estado.
  • •Salon: amplio, con paredes recien pintadas en blanco, suelos de tarima flotante continuos y climatizacion por conductos.
  • •Dormitorio: estancias vacias y limpias, con carpinteria interior de madera lisa y cerramientos exteriores de aluminio lacado.

Descripció

Os presentamos este fantástico piso de obra nueva situado en Sitges, Barcelona. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, dos baños y una terraza. El inmueble se encuentra en los bajos del edificio. Está situado en el centro de Sitges. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Sitges, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Sitges. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-32. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9968011CF9696N0202UP
Superfície cadastral
113 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 113.00m² en Sitges a 1989€/m² (mediana zona 4636€/m², delta -57.1%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 142 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -57.1% frente a la mediana zonal (4636€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Sitges, Sitges, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-57.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.636 € /m²
El teu actiu
1.989 € /m²
Mostres
197
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-12.5%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.272 € /m²
El teu actiu
1.989 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu224.775 €
ITP 10% — Cataluña22.478 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)787 €
Inversió total estimada249.040 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2026 (16 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sitges per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sitges
Ps/ Espigol
68

Ps/ Espigol

582.200 €

2.909 €/m² · 200.12 m²

Veure anàlisi
Calle Magi Albert Casanyes, s/n
63

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

205.813 €

2.017 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Calle Magi Albert Casanyes, s/n
63

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

202.113 €

2.083 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi
Calle Magi Albert Casanyes, s/n
63

Calle Magi Albert Casanyes, s/n

184.075 €

2.272 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi
Calle Jardí, s/n
58

Calle Jardí, s/n

270.000 €

2.347 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original