AtalayaAtalaya

Local comercial a Torrelavega

Torrelavega, Cantabria • Ref: #BBEA588F

7.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrelavega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

43 €

OcupacióSense confirmar
55
Local comercial a Torrelavega — Torrelavega
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio comercial o residencial con estructura de ladrillo visto y carpinteria exterior en estado de conservacion regular.
  • •Exterior: escaparates acristalados a pie de calle bajo marquesina con senales normales de uso y paso del tiempo sin danos estructurales visibles.

Descripció

Local en la provincia de Cantabria, en el municipio de Torrelavega, en la calle JULIO HAUZE. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (12,18%).

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta unknown de 180.00m² en Torrelavega a 43€/m² (mediana zona 50€/m², delta %). desconocida. Zona baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 23 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrelavega, Cantabria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-14.0%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
50 € /m²
El teu actiu
43 € /m²
Mostres
23
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu7.800 €
ITP 10% — Cantabria780 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada9.880 €
Reforma estimada (estat: mejorable)72.000 € – 126.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrelavega per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torrelavega
Calle Julián Ceballos
69

Calle Julián Ceballos

36.500 €

553 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Plaza Piqué y Varela
69

Plaza Piqué y Varela

3.200 €

48 €/m² · 67 m²

Veure anàlisi
Julio Hauzeur
69

Julio Hauzeur

64.116 €

137 €/m² · 468 m²

Veure anàlisi
Plaza Piqué y Valera
69

Plaza Piqué y Valera

2.000 €

30 €/m² · 67.34 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Torrelavega
69

Local Comercial en Torrelavega

280.000 €

1.109 €/m² · 252.47 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original