Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ur Punta Sa Pedrera

Port des Torrent, Sant Josep de Sa Talaia, Illes BalearsCasaRef: #B9E2FE43

1.190.000 €-25% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Josep de Sa Talaia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

301 m²

Preu / m²

3.952 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
77
Ur Punta Sa Pedrera — Port des Torrent, Sant Josep de Sa Talaia
Foto: Solvia
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada es moderna y está en perfecto estado, con acabados de alta calidad y un diseño contemporáneo.
  • Salon: El salón es amplio y luminoso, con suelos impecables y una escalera de diseño moderno.
  • Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y encimeras en excelente estado.
  • Exterior: El exterior cuenta con una piscina y una terraza, todo en muy buen estado de conservación.

descriptionDescripció

Chalets adosados de 286 m², 245 m² y 301 m² ubicados en Sant Josep de sa Talaia, en la zona de Port des Torrent, una de las áreas residenciales más demandadas de la isla de Ibiza. Se trata de 3 chalets adosados con una superficies construidas de 286 m², 245 m² y 301 m² respectivamente distribuidos en un amplio y luminoso salón-comedor, cocina independiente, garaje, 3 dormitorios y de 3 y 4 baños completos, ofreciendo espacios funcionales y confortables para toda la familia. Tiene incluido un porche cubierto en planta baja de 29 m² y dos terrazas en planta primera con una superficie aproximada de 35 m². Se le asigna una porción de terreno debidamente delimitado, que se destina a jardín con una superficie aproximada de 218 m², y el que está construida la piscina. La vivienda destaca por su diseño moderno y su cuidada distribución, con estancias bien aprovechadas y acabados de calidad, lo que garantiza un ambiente acogedor y elegante. Se sitúan en una tranquila zona residencial de Port des Torrent, a pocos minutos de la costa y de algunas de las playas más conocidas de la isla, como la Playa de Port des Torrent y Cala Bassa. Los accesos son excelentes, ya que la vivienda se encuentra próxima a la carretera PM-803, que conecta fácilmente con Sant Antoni de Portmany y el resto de la isla. Además, en las inmediaciones hay paradas de autobús (líneas L2 y L6) que comunican con Sant Antoni y otras localidades cercanas, facilitando el transporte público tanto para residentes como para visitantes. En la zona de Port des Torrent y Sant Josep de sa Talaia se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. A escasos minutos en coche se localizan el Centro de Salud de Sant Antoni de Portmany y la Policlínica Nuestra Señora del Rosario en Ibiza ciudad, así como farmacias y otros servicios sanitarios. La oferta de ocio y restauración es muy variada, con chiringuitos y beach clubs reconocidos, además de la proximidad a lugares de interés como el Parque Natural de Ses Salines, el puerto deportivo de Sant Antoni y varias playas de aguas cristalinas. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

4

Any construcció

2010

Piscina

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 301.15 m² però el cadastre registra 255 m² (-15%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9044402CD4194N0004HK
Superfície cadastral
255 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 301.15m² en Sant Josep de Sa Talaia a 3952€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -24.8%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -24.8% frente a la mediana zonal (5252€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Port des Torrent, Sant Josep de Sa Talaia, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
3.952 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-10.4%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.409 € /m²
El teu actiu
3.952 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.190.000 €
ITP 8% — Illes Balears95.200 €
Notaria (est.)1.785 €
Registre de la Propietat (est.)1.190 €
Gestoria (est.)4.165 €
Inversió total estimada1.292.340 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (46 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Josep de Sa Talaia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original