AtalayaAtalaya

Pis a Soria

Soria • Ref: #B9838910

510.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Soria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

207 m²

Preu / m²

2.464 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
20
Pis a Soria — Soria
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio de reciente construccion o rehabilitacion con andamios y lonas de obra en la planta baja.
  • •Salon: Espacioso con suelos laminados nuevos y ventanales amplios a estrenar.
  • •Cocina: Alicatada y con tomas de suministros vistas, pendiente de instalacion completa de mobiliario y electrodomesticos.
  • •Pasillo: Carpinteria interior lacada en blanco y suelos en perfecto estado de obra nueva.

Descripció

Piso con 4 habitaciones y 1 trastero (obligatorio la compra de 2 garajes no incluidos en el pvp) en Soria capital, en la calle MARIANO GRANADOS.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3534015WM4233S
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 207.00m² en Soria a 2464€/m² (mediana zona 1561€/m², delta +57.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Riscos

  • −Precio +57.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Soria, Soria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+57.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.561 € /m²
El teu actiu
2.464 € /m²
Mostres
65
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.464 € /m²
El teu actiu
2.464 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu510.000 €
ITP 8% — Castilla y León40.800 €
Notaria (est.)765 €
Registre de la Propietat (est.)510 €
Gestoria (est.)1.785 €
Inversió total estimada553.860 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Soria per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Soria
Piso Soria
41

Piso Soria

480.000 €

2.462 €/m² · 195 m²

Veure anàlisi
apartment
40

Calle Venerable Carabantes Nº, 5

173.400 €

Veure anàlisi
Piso Soria
25

Piso Soria

167.000 €

1.637 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Piso Soria
20

Piso Soria

510.000 €

2.464 €/m² · 207 m²

Veure anàlisi
Piso Soria
20

Piso Soria

520.000 €

2.512 €/m² · 207 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original