Local en Torrelavega · Cuota Indivisa del 6,09 %

Torrelavega, Cantabria • Local comercial • Ref: #B3902782

3.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrelavega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

288 m²

OcupacióOcupada · sense títol

Local en Torrelavega · Cuota Indivisa del 6,09 % — Torrelavega

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto algo anticuado, con azulejos y ventanas que sugieren una construcción de hace varias décadas.
•Exterior: Los toldos y la estructura de la galería comercial muestran signos de desgaste y falta de mantenimiento, con algunas zonas sucias o deterioradas.
•Exterior: Hay locales comerciales vacíos con escaparates cubiertos o con carteles antiguos, lo que indica una falta de actividad comercial en algunas partes del bulevar.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4406005VP1040E0041OS

Superfície cadastral

296 m²

Any construcció

1987

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 2/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 14/15

Local comercial planta unknown de 288.00m² en Torrelavega a ?€/m² (mediana zona 49€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrelavega, Cantabria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-75.7%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 50 € /m²
El teu actiu: 12 € /m²
Mostres: 23
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.500 €

ITP 10% — Cantabria350 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada5.150 €

Reforma estimada (estat: mejorable)115.000 € – 201.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrelavega per puntuació IA

Plaza Mayor Ruiz Tagle

1.500 €

22 €/m² · 67.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Piqué y Varela

3.200 €

48 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Julio Hauzeur

64.116 €

137 €/m² · 468 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Torrelavega

280.000 €

1.109 €/m² · 252.47 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Piqué y Valera

2.000 €

30 €/m² · 67.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original