Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Cádiz

Calle Rafael de la Viesca, s/n

Cádiz • Ref: #B3244628

304.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cádiz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

4.000 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
42
Calle Rafael de la Viesca, s/n — Cádiz
Foto: aliseda
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El exterior del edificio y la fachada principal se ven en muy buen estado, con pintura reciente y balcones cuidados.
  • •El interior del edificio, en las zonas comunes, presenta acabados de marmol y paredes en buen estado, con una estructura de madera y ladrillo visto que le da un toque rustico.
  • •Las estancias interiores, como el salon, muestran paredes recien pintadas y suelos de madera laminada nuevos, pero faltan elementos como luminarias y la cocina/bano no estan instalados.
  • •Se observan cables colgando del techo y tomas de agua y desague expuestas en una de las estancias, indicando que la obra esta en curso.

Descripció

Descubre esta promoción única situada en la emblemática calle Rafael de la Viesca, en pleno casco histórico de Cádiz. Un proyecto concebido para quienes buscan la autenticidad del centro de la ciudad sin renunciar a las comodidades de un hogar moderno, funcional y lleno de luz. Cada vivienda ha sido diseñada para ofrecer espacios acogedores y bien distribuidos, respetando el carácter singular del edificio original y aportando un toque actual que realza su valor arquitectónico. Las viviendas destacan por su cuidada selección de materiales y soluciones constructivas pensadas para garantizar confort, durabilidad y eficiencia. La estructura de hormigón armado proporciona solidez, mientras que la carpintería exterior de madera lacada en blanco aporta carácter y armonía estética. Los interiores combinan suelos vinílicos, puertas lacadas y armarios integrados, creando ambientes equilibrados y acogedores para el día a día. La promoción ofrece espacios pensados para la comodidad: baños modernos con platos de ducha de resina, estancias luminosas y distribuciones funcionales que optimizan cada metro. Todo ello en un edificio completamente rehabilitado, que fusiona tradición y contemporaneidad para ofrecer viviendas con personalidad propia. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos. Vivir aquí es disfrutar del casco antiguo de Cádiz en toda su esencia: a un paso de la Catedral, el Gran Teatro Falla, la playa de La Caleta, plazas históricas, comercios tradicionales, colegios, mercados, parques y una amplia oferta cultural y gastronómica. Un entorno vibrante en el que cada calle cuenta una historia y donde el estilo de vida mediterráneo se vive a diario. Un hogar perfecto tanto para vivir como para invertir, en una de las zonas más codiciadas y con mayor encanto de la ciudad. ¡Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas con más encanto de Cádiz!

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2268505QS4426G0001RI

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 333 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 76.00m² en Cádiz a 4000€/m² (mediana zona 2966€/m², delta +34.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, 325 días en mercado.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −Precio +34.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cádiz, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+34.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.966 € /m²
El teu actiu
4.000 € /m²
Mostres
316
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+571.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
596 € /m²
El teu actiu
4.000 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu304.000 €
ITP 7% — Andalucía21.280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.064 €
Inversió total estimada327.344 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 de set. del 2026
319.200 €arrow_forward304.000 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2025 (333 dies)
A Atalaya des de16 d’abr. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cádiz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cádiz

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original