Calle Cerca de Capuchinos, s/n

Cádiz • Pis • Ref: #3FDDACB6

184.875 €-34% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cádiz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

2.254 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada de piedra presenta un aspecto cuidado y en buen estado.
•Exterior: La puerta de entrada de cristal y aluminio se ve moderna y en buen estado.

descriptionDescripció

Piso en Cí¡Diz, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 82 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el HLA Hospital La Salud, la Facultad de Filosofía y Letras, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos la estación de tren San Severiano. Además la Piso se encuentra cerca de la Playa de La Caleta.El inmueble está situado a 372 minutos en coche del centro de Cí¡Diz. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Acceso a Cádiz.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 487 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 82.00m² en Cádiz a 2254€/m² (mediana zona 3434€/m², delta -34.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (486 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -34.4% frente a la mediana zonal (3434€/m²)

warningRiscos

−486 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cádiz, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-34.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.434 € /m²
El teu actiu: 2.254 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-11.4%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.545 € /m²
El teu actiu: 2.254 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu184.875 €

ITP 7% — Andalucía12.941 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)647 €

Inversió total estimada199.463 €

Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

202.490 €arrow_forward184.875 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (487 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cádiz per puntuació IA

Calle Santo Domingo, s/n

170.740 €

2.217 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Obispo Urquinaona

75.000 €

1.534 €/m² · 48.88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Rafael de la Viesca, s/n

300.500 €

3.266 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santi Petri

127.000 €

1.675 €/m² · 75.81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso Cádiz

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original