AtalayaAtalaya

Casa a Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Ref: #B28732F4

70.700 €-54% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomelloso per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

227 m²

Preu / m²

311 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
52
Casa a Tomelloso — Tomelloso
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada se ve desgastada y con necesidad de mantenimiento.
  • •Exterior: La propiedad parece antigua y con un estilo que podría considerarse dated.

Descripció

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Tomelloso, en la calle JUAN JOSE NAVARRO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 227.00m² en Tomelloso a 311€/m² (mediana zona 681€/m², delta -54.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 142 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -54.3% frente a la mediana zonal (681€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomelloso, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-54.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
681 € /m²
El teu actiu
311 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-50.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
625 € /m²
El teu actiu
311 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.700 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha6.363 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada78.363 €
Reforma estimada (estat: mejorable)91.000 € – 159.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomelloso per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tomelloso
Calle Nueva
84

Calle Nueva

55.000 €

327 €/m² · 168 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Angel Izquierdo
73

Casa Independiente en Angel Izquierdo

125.000 €

277 €/m² · 452 m²

Veure anàlisi
Calle San Antonio
68

Calle San Antonio

59.014 €

585 €/m² · 100.87 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en San Roque
64

Casa Independiente en San Roque

84.000 €

509 €/m² · 165 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C los Olivos 33 Tomelloso Ciudad Real
64

House For Sale In C los Olivos 33 Tomelloso Ciudad Real

65.000 €

508 €/m² · 128 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original