Piso en Ourense

Ourense • Pis • Ref: #B1E639FB

120.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ourense per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.539 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: La cocina está destripada, con azulejos rotos y sin electrodomésticos, lo que indica una necesidad de reforma completa.
•Dormitorio: Los dormitorios muestran suelos dañados y paredes con agujeros, sugiriendo una reforma integral.
•Pasillo: El pasillo tiene paredes con desconchones y el suelo en mal estado, lo que requiere una intervención importante.

descriptionDescripció

Piso para rehabilitar, de 78 m² construídos, ubicado en edificio residencial sin ascensor. Distribuído actualmente en salón-comedor, cocina independiente, tendedero, zona de despensa, tres dormitorios, un baño y zona de trastero de 1.89 m² útiles. Sin garaje. Zona residencial con servicios en su entorno. Muy cercano al hospital y a las zonas verdes del Parque de la Desidia.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1964

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

4067049NG9836N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 77.99m² en Ourense a 1539€/m² (mediana zona 1489€/m², delta +3.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ourense, Ourense

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+3.4%En línia

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.489 € /m²
El teu actiu: 1.539 € /m²
Mostres: 293
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €

ITP 9% — Galicia10.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)420 €

Inversió total estimada132.220 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ourense per puntuació IA

Calle Rio Limia, s/n

42.180 €

439 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Serra do Burgo

15.000 €

182 €/m² · 82.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original