AtalayaAtalaya

Casa a Montroy

Partida El Corral de Ferreter

Montroy, Valencia • Ref: #B1C12C59

199.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montroy per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

129 m²

Preu / m²

1.544 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
47
Partida El Corral de Ferreter — Montroy
Foto: Solvia
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimientos exteriores y muros perimetrales en estado aceptable, aunque presentan falta de pintura y suciedad acumulada.
  • •Exterior: Parcela pavimentada con hormigon y plaqueta que requiere limpieza general y desbroce de malas hierbas.
  • •Salon: Espacio diafano con solado de gres y escalera en buen estado general, pero con una pared de ladrillo visto con manchas que requiere remates y pintura.

Descripció

Vivienda unifamiliar aislada ubicada en Montroy, municipio de la Comunidad Valenciana, España. Pertenece a la provincia de Valencia, en la comarca de la Ribera Alta, siendo sus principales vías de comunicación las carreteras CV-50 y CV-405. Cuenta con una superficie de 129 m² distribuida en 2 plantas. La vivienda forma parte de un conjunto de edificaciones aisladas, así mismo la parcela no ocupada por la edificación se destina a accesos, piscina y zona verde. Consta de porche de acceso, salón comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño en la planta baja y 2 dormitorios tipo buhardilla en la planta primera. En las edificaciones anexas cuenta con otra cocina y otro baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 128.85 m² però el cadastre registra 349 m² (+171%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
46178A002002820003AA
Superfície cadastral
349 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3414 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 128.85m² en Montroy a 1544€/m² (mediana zona 1962€/m², delta -21.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1174 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -21.3% frente a la mediana zonal (1962€/m²)

Riscos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −3397 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montroy, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-23.2%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.010 € /m²
El teu actiu
1.544 € /m²
Mostres
1163
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana19.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada220.597 €
Reforma estimada (estat: mejorable)51.500 € – 90.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 d’oct. del 2026
145.000 €arrow_forward199.000 €-37.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2017 (3414 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montroy per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montroy
Calle Barranc de Lalgoder
60

Calle Barranc de Lalgoder

125.000 €

734 €/m² · 170.35 m²

Veure anàlisi
Corral del Ferreret,, 147
29

Corral del Ferreret,, 147

65.000 €

196 €/m² · 332 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original