AtalayaAtalaya

Casa a Montroy

Calle Barranc de Lalgoder

Urbanització El Balcó de Montroi, Montroy, Valencia • Ref: #8378C385

125.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montroy per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

170 m²

Preu / m²

734 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
60
Calle Barranc de Lalgoder — Urbanització El Balcó de Montroi, Montroy
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: urbanizacion inacabada con huecos tapiados con ladrillo visto y muros exteriores con marcas de humedad y deterioro.
  • •Salon: grandes huecos tapiados con ladrillo tosco, mecanismos electricos desmantelados y rodapies arrancados.
  • •Cocina: mobiliario incompleto y desmantelado, alicatado parcialmente arrancado dejando a la vista el ladrillo.

Descripció

Chalet aislado de dos plantas, que consta de cuatro dormitorios, y dos baños. Se encuentra situado en la localidad de Montroy, provincia de Valencia. La vivienda está compuesta por dos plantas distribuida en hall, cuatro habitaciones, dos cuartos de baño, salón-comedor, terraza descubierta y cocina amueblada. Dispone de zonas ajardinadas privadas alrededor de la finca. Se encuentra en una zona tranquila a escasos 700 metros del casco histórico, rodeado por viviendas de similares características. Su año de construcción es de 2007. Zona con buenas comunicaciones por carretera (CV-435 y CV-422), y líneas de autobús urbanas. A su alrededor podemos encontrar hoteles, centros educativos, centros de salud (Centro de Salud de Montserrat), supermercados, y gran variedad de comercios y restauración.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1244506YJ0514S0006US
Superfície cadastral
169 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 980 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 170.35m² en Montroy a 734€/m² (mediana zona 2068€/m², delta -64.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -64.5% frente a la mediana zonal (2068€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Urbanització El Balcó de Montroi, Montroy, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-63.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.010 € /m²
El teu actiu
734 € /m²
Mostres
1163
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)438 €
Inversió total estimada138.938 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (980 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montroy per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montroy
Partida El Corral de Ferreter
47

Partida El Corral de Ferreter

199.000 €

1.544 €/m² · 128.85 m²

Veure anàlisi
Corral del Ferreret,, 147
29

Corral del Ferreret,, 147

65.000 €

196 €/m² · 332 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original