Calle Azacayas, s/n

Albaicín, Granada • Pis • Ref: #B08AA6EE

188.000 €-54% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

1.790 €

Habitacions

OcupacióOcupada · vulnerable

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Os damos la bienvenida a este piso ubicado en Granada. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. El inmueble se encuentra en la 2a planta del edificio. Está situado en el centro de Granada al lado de Mirador de San Nicolás, Catedral de Granada y Nasrid Palaces. En sus alrededores encontramos el Hospital San Rafael, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Circunvalación de Granada. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1950

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6952001VG4165B0003LS

Superfície cadastral

105 m²

Any construcció

1950

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 858 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 0/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 105.00m² en Granada a 1790€/m² (mediana zona 3933€/m², delta -54.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“Albaicín”

trending_upFortaleses

+Descuento del -54.5% frente a la mediana zonal (3933€/m²)

warningRiscos

−Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente
−857 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Albaicín, Granada, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-54.5%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.933 € /m²
El teu actiu: 1.790 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+57.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.138 € /m²
El teu actiu: 1.790 € /m²
Mostres: 36
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu188.000 €

ITP 7% — Andalucía13.160 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)658 €

Inversió total estimada202.818 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2024 (858 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granada per puntuació IA

Piso en Calle Antonio Machado

110.000 €

1.486 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ Cádiz

165.000 €

2.483 €/m² · 66.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en de Teba

124.000 €

1.292 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alejandro Dumas

76.000 €

768 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Doctor Santos Oliveras

116.100 €

1.416 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original