Iniciar sessió Començar

Pis a Medina del Campo

Medina del Campo, Valladolid • Ref: #AEB0DDEE

70.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Medina del Campo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

154 m²

Preu / m²

460 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Pis a Medina del Campo — Medina del Campo, Medina del Campo

Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento exterior y carpinterias que muestran signos normales de envejecimiento.
•Exterior: Portal de acceso y bajos comerciales a pie de calle en estado funcional sin danos estructurales evidentes.

Descripció

Piso con 6 habitaciones en la provincia de Valladolid, en el municipio de Medina del campo, en la calle AVLOPE DE VEGA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 154.00m² en Medina del Campo a 462€/m² (mediana zona 508€/m², delta -9.1%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Medina del Campo, Medina del Campo, Valladolid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-0.6%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 463 € /m²
El teu actiu: 460 € /m²
Mostres: 9
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.900 €

ITP 8% — Castilla y León5.672 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada77.872 €

Reforma estimada (estat: mejorable)61.500 € – 108.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 d’oct. del 2026

71.100 €arrow_forward70.900 €-0.28%

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Medina del Campo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Medina del Campo

Plaza Mayor, 15

26.600 €

163 €/m² · 163 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Obispo Barrientos 15 Medina del Campo Valladolid

19.000 €

211 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi

Piso Medina del Campo

39.800 €

463 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi

Plaza Mayor, 15

34.000 €

135 €/m² · 251 m²

Veure anàlisi

Piso en Simon Ruiz

134.000 €

667 €/m² · 201 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original