AtalayaAtalaya

Casa a Manzanares

Manzanares, Ciudad Real • Ref: #AE79FE16

23.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manzanares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

323 m²

Preu / m²

72 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
44
Casa a Manzanares — Manzanares
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta revestimiento continuo con cableado exterior grapado a la vista y carpinterias exteriores protegidas con rejas.
  • •Exterior: Edificacion entre medianeras de dos plantas con cubierta de teja tradicional en aparente estado de conservacion funcional.

Descripció

Casa en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Manzanares, en la calle CIEGA DE MANZANARES. CON INCIDENCIAS: EN COPROPIEDAD-NO VISITABLE (PROINDIVISO DEL 50 POR CIENTO).

Característiques

Banys

2

Any construcció

1999

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 323 m² però el cadastre registra 15 m² (-95%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9176002VJ6197N
Superfície cadastral
15 m²
Any construcció
1999
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 323.00m² en Manzanares a 72€/m² (mediana zona 594€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −IA detectó: CON INCIDENCIAS: EN COPROPIEDAD-NO VISITABLE (PROINDIVISO DEL 50 POR CIENTO).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Manzanares, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-87.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
594 € /m²
El teu actiu
72 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.100 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.079 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.479 €
Reforma estimada (estat: mejorable)129.000 € – 226.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manzanares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Manzanares
Zacatin
59

Zacatin

36.000 €

316 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi
Amapolas,, 28
52

Amapolas,, 28

150.000 €

600 €/m² · 250 m²

Veure anàlisi
Plaza De la Constitución,, 10
49

Plaza De la Constitución,, 10

85.000 €

321 €/m² · 265 m²

Veure anàlisi
Empedrada,, 34
46

Empedrada,, 34

36.000 €

165 €/m² · 218 m²

Veure anàlisi
Casa en Numancia
43

Casa en Numancia

73.000 €

802 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original