Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Andalucia

JaénPisRef: #AE23B878

229.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

1.832 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
50
Calle Andalucia — Jaén
Foto: Solvia
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Salon: El salón presenta un aspecto dated con techos de gotelé y molduras antiguas.
  • Cocina: La cocina tiene muebles de madera envejecidos y electrodomésticos que parecen antiguos.
  • General: Los suelos de baldosas y las paredes de color claro están en buen estado general, pero la estética es antigua.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende amplia vivienda situada en la misma entrada de la Avenida de Andalucía, en una de las zonas más consolidadas y mejor comunicadas de Jaén. Ubicada en edificio con ascensor, la propiedad destaca por su amplitud, su excelente luminosidad al ser totalmente exterior y sus impresionantes vistas panorámicas de la ciudad. La vivienda cuenta con 5 dormitorios y 2 baños completos, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para familias numerosas como para quienes deseen adaptar los espacios a sus necesidades. Gracias a su generosa superficie y distribución, permite diferentes opciones de redistribución, pudiendo crear estancias más amplias, incorporar despacho profesional o incluso replantear el número de dormitorios. El salón es especialmente amplio y dispone de dos ambientes claramente diferenciados, ideales para establecer una cómoda zona de estar y un comedor independiente, todo ello con abundante luz natural. La vivienda dispone de calefacción central, lo que garantiza confort durante los meses de invierno. Como complemento, incluye trastero y el uso actual de una plaza de aparcamiento. Además, la propiedad se vende junto con participación en el local comercial del mismo edificio y en otro local destinado a plazas de aparcamiento para uso de los vecinos, aportando un interesante valor añadido tanto a nivel patrimonial como de inversión. Su ubicación es inmejorable: se encuentra junto al hospital y está rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, centros educativos, comercios, transporte público, zonas verdes y fácil acceso a las principales vías de comunicación. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

1968

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 125 m² però el cadastre registra 158 m² (+26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0215515VG3801N0025UZ
Superfície cadastral
158 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 125.00m² en Jaén a 1832€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +73.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 172 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +73.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+73.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.056 € /m²
El teu actiu
1.832 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+38.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.326 € /m²
El teu actiu
1.832 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu229.000 €
ITP 7% — Andalucía16.030 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)802 €
Inversió total estimada246.832 €
Reforma estimada (estat: mejorable)50.000 €87.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (174 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original