Iniciar sessió Començar

Pis a San Martín de la Vega

San Martín de la Vega, Madrid • Ref: #AD861EBB

181.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Martín de la Vega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

103 m²

Preu / m²

1.757 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Pis a San Martín de la Vega — San Martín de la Vega

Foto: Retama Real Estate (UCI)

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Pasillo: se observa puerta de acceso reforzada y asegurada mediante barras metálicas transversales.
•Cocina: mobiliario completo y funcional aunque envejecido, con puerta bajo fregadero desencajada.
•Bano: sanitarios y revestimientos operativos pero de diseño antiguo con necesidad de actualización estética.
•Salon: presenta revestimiento de pared desactualizado y estanterías fijas, requiriendo pintura y puesta a punto.

Descripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 103.00m² en San Martín de la Vega a 1757€/m² (mediana zona 3740€/m², delta -53.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2410 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -53.0% frente a la mediana zonal (3740€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Martín de la Vega, Madrid

map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-53.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.739 € /m²
El teu actiu: 1.757 € /m²
Mostres: 2416
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu181.000 €

ITP 6% — Madrid10.860 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)634 €

Inversió total estimada193.494 €

Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 72.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)

A Atalaya des de16 d’oct. del 2026

Última actualització29 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Martín de la Vega per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Martín de la Vega

Calle Gabriela Mistral

147.200 €

1.600 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Calle Pintor Rafael Boti

130.200 €

2.078 €/m² · 62.65 m²

Veure anàlisi

Piso en Gabriela Mistral

190.000 €

2.065 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Quiñon San Martin de la Vega Madrid

132.100 €

2.202 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In Avda Calle Avenida Juan Carlos i 4 4 San Martin de la Vega Madrid

190.000 €

2.065 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original