Iniciar sessió Començar

Pis a San Martín de la Vega

Calle Pintor Rafael Boti

San Martín de la Vega, Madrid • Ref: #5AF95A78

130.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Martín de la Vega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

63 m²

Preu / m²

2.078 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Calle Pintor Rafael Boti — San Martín de la Vega

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Edificio plurifamiliar entre medianeras con cerramientos de ladrillo visto y balcones con carpinterias envejecidas.
•Exterior: Calle residencial estrecha con estacionamiento en superficie y vista general de los bloques de viviendas.

Descripció

Piso de 62 m² ubicado en San Martín de la Vega, Madrid. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Martín de la Vega, con buenos accesos por la M-506. La zona dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con municipios cercanos y Madrid capital. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del inmueble se encuentra el Parque Europa y el Centro de Salud San Martín de la Vega. A pocos minutos se ubica el Parque Warner Madrid. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1973

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

0608402VK5500N0008AH

Superfície cadastral

62 m²

Any construcció

1973

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 62.65m² en San Martín de la Vega a 2078€/m² (mediana zona 3793€/m², delta -45.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2330 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -45.2% frente a la mediana zonal (3793€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Martín de la Vega, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-44.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.765 € /m²
El teu actiu: 2.078 € /m²
Mostres: 2335
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu130.200 €

ITP 6% — Madrid7.812 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)456 €

Inversió total estimada139.468 €

Reforma estimada (estat: mejorable)25.000 € – 44.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)

A Atalaya des de24 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Martín de la Vega per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Martín de la Vega

Calle Gabriela Mistral

147.200 €

1.600 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Piso en Gabriela Mistral

190.000 €

2.065 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Quiñon San Martin de la Vega Madrid

132.100 €

2.202 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In Avda Calle Avenida Juan Carlos i 4 4 San Martin de la Vega Madrid

190.000 €

2.065 €/m² · 92 m²

Veure anàlisi

apartment

Calle Gustavo Adolfo Bécquer Nº, 15

253.800 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original