AtalayaAtalaya

Pis a Reus

Reus, Tarragona • Ref: #AD4D36D3

114.300 €-54% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

154 m²

Preu / m²

742 €

OcupacióSense confirmar
51
Pis a Reus — Reus
Foto: Altamira
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Todas las fotos son de exterior, no se puede evaluar el estado interior de la propiedad.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con balcones y ventanas.

Descripció

Piso en LA SALLE, 1, Reus, Tarragona. Superficie: 154 m², 0 habitaciones, 0 baños.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 154.00m² en Reus a 742€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -54.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (4 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -54.2% frente a la mediana zonal (1620€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-54.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.620 € /m²
El teu actiu
742 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-42.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.279 € /m²
El teu actiu
742 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu114.300 €
ITP 10% — Cataluña11.430 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)400 €
Inversió total estimada127.130 €
Reforma estimada (estat: mejorable)61.500 € – 108.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deset. del 2026 (4 dies)
A Atalaya des de21 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Reus
Calle Escultor Rocamora, 11
84

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi
Calle Muralla
80

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Reus
80

Vivienda en Reus

84.000 €

959 €/m² · 87.6 m²

Veure anàlisi
Calle Muralla
78

Calle Muralla

45.000 €

600 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Calle S Antoni M.claret
77

Calle S Antoni M.claret

89.000 €

990 €/m² · 89.9 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original