Calle Manuel Anton Martin, 3

Zamora • Sòl • Ref: #AD4CCAED

207.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zamora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1028 m²

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Venta de promoción en construcción de 16 viviendas, 16 trateros y 23 plazas de garaje en bloque para VPC (Vivienda Protegida de Castilla y León) situadas en la plaza de San Frontis de Zamora ejecutada un 34%. La promoción consta de viviendas de 1 dormitorio, viviendas de 2 dormitorios y viviendas de 3 dormitorios. Áticos con terraza y viviendas en planta baja con patio trasero. Zona completamente consolidada con todos los servicios necesarios (colegios, comercios, etc.) en proximidad.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0274110TL7907S0001KI

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 870 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (unknown) de 1028.00m² en Zamora a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−863 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zamora, Zamora

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+241.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 59 € /m²
El teu actiu: 201 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu207.000 €

ITP 8% — Castilla y León16.560 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)725 €

Inversió total estimada225.285 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

20 de set. del 2026

243.000 €arrow_forward207.000 €-14.81%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2024 (870 dies)

A Atalaya des de7 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zamora per puntuació IA

Tras Tubería, 2

33.000 €

19 €/m² · 1731 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en San Blas

98.000 €

17 €/m² · 5924 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Bermillo Sayago, s/n

90.000 €

98 €/m² · 911 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Hortensias

51.000 €

221 €/m² · 231 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Camino Llamas, 4

3.000.000 €

328 €/m² · 9141 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original