AtalayaAtalaya

Sòl a Zamora

Camino Llamas, 4

Zamora • Ref: #16E3471D

3.000.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Zamora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9141 m²

Preu / m²

328 €

OcupacióSense confirmar
69
Camino Llamas, 4 — Zamora
Foto: aliseda
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

¡SUELO FINALISTA EN ZAMORA! Compra hoy, edifica mañana (Sin esperas).Oportunidad estratégica para promotores en la zona con mayor demanda de la ciudad. Parcela perfecta para un proyecto residencial icónico. Superficie neta: 4.506 m²Edificabilidad sobre rasante: 9.141 m², 88 Viviendas Libres. Uso: Residencial Colectivo. Listo para solicitar licencia directa, sin juntas de compensación ni demoras. En el corazón del área del Nuevo Hospital (Zona Vistalegre / Pantoja). Vecino directo del complejo sanitario, garantizando alta demanda de clientes solventes. Escasez absoluta de parcelas de este tamaño y con licencia directa en todo el cuadrante este. Geometría limpia que reduce costes de estructura y maximiza la superficie vendible. Permite ejecución y entrega flexible por fases.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2299013TL7929N0001QL
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 9141.00m² en Zamora a 328€/m² (mediana zona 236€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Zamora, Zamora

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+455.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
59 € /m²
El teu actiu
328 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.000.000 €
ITP 8% — Castilla y León240.000 €
Notaria (est.)4.500 €
Registre de la Propietat (est.)3.000 €
Gestoria (est.)10.500 €
Inversió total estimada3.258.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Zamora per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Zamora
Tras Tubería, 2
76

Tras Tubería, 2

33.000 €

19 €/m² · 1731 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en San Blas
70

Suelo Urbano Residencial en San Blas

98.000 €

17 €/m² · 5924 m²

Veure anàlisi
Plaza Bermillo Sayago, s/n
69

Plaza Bermillo Sayago, s/n

90.000 €

98 €/m² · 911 m²

Veure anàlisi
Hortensias
69

Hortensias

48.000 €

208 €/m² · 231 m²

Veure anàlisi
Plaza Santa Eulàlia
69

Plaza Santa Eulàlia

690.000 €

361 €/m² · 1910.55 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original