AtalayaAtalaya

Pis a Cuéllar

Cuellar, Segovia • Ref: #ACEC6066

113.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuellar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

1.135 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
44
Pis a Cuéllar — Cuellar
Foto: Servihabitat
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Exterior: No se aprecian imagenes del interior de la vivienda, unicamente fotografias del entorno urbano y monumentos de la localidad.
  • •Fachada: En la vista de calle se observan edificaciones residenciales con acabados tradicionales sin poder identificar con certeza la vivienda especifica.

Descripció

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 100.00m² en Cuellar a 1135€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 110 días en mercado.

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuellar, Segovia

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu113.500 €
ITP 8% — Castilla y León9.080 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)397 €
Inversió total estimada123.977 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuéllar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cuéllar
Piso en Cuellar (segovia)
42

Piso en Cuellar (segovia)

78.000 €

696 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi
Piso en Juan de Rojas
29

Piso en Juan de Rojas

83.700 €

1.231 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi
apartment
27

Calle Cogeces, 25

102.000 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original