AtalayaAtalaya

House For Sale In Urb Riopudio Almensilla Sevilla

Urbanización Río Pudio, Almensilla, Sevilla • Casa • Ref: #AC31C50F

135.000 €-14% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almensilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

1.667 €

OcupacióSense confirmar
52
House For Sale In Urb Riopudio Almensilla Sevilla — Urbanización Río Pudio, Almensilla
Foto: Servihabitat
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

for sale in urb riopudio almensilla sevilla. Estado: Segunda mano. Extras: swimming-pool, garden. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 81.00m² en Almensilla a 1667€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -13.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Urbanización Río Pudio, Almensilla, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-13.9%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
1.667 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+50.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
1.667 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.000 €
ITP 7% — Andalucía9.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)473 €
Inversió total estimada145.923 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització29 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almensilla per puntuació IA

Chalet Individual en Almensilla (sevilla)
44

Chalet Individual en Almensilla (sevilla)

100.000 €

1.042 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Aliso
29

Casa en Aliso

355.000 €

2.415 €/m² · 147 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Clavel
29

Calle Clavel

260.000 €

1.932 €/m² · 134.55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original