AtalayaAtalaya

Avenida Tancat de la Plana, 51

Vendrell (el), Tarragona • Altres • Ref: #AB48FB8D

121.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vendrell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

239 m²

Preu / m²

506 €

OcupacióLliure
59
Avenida Tancat de la Plana, 51 — Vendrell (el)
Foto: sareb
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Se vende excelente local comercial con una ubicación estratégica en El Vendrell, concretamente en la Avenida Tancat de la Plana nº 51. La propiedad destaca por su gran versatilidad y su acceso totalmente independiente desde la calle, distribuyéndose en dos niveles comunicados mediante una cómoda escalera interior: una planta baja de 94,24 m² útiles y una planta sótano de 116,76 m² útiles, sumando una generosa superficie útil computable total de 211 m². Actualmente ambas plantas constan de una sola dependencia sin distribución interior, ofreciendo un espacio diáfano ideal para diseñar, reformar y adaptar a cualquier tipo de negocio.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6843120CF7664D0001QR
Superfície cadastral
239 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 239.00m² en Vendrell (el) a 506€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -72.9%). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (66 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -72.9% frente a la mediana zonal (1871€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-72.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.871 € /m²
El teu actiu
506 € /m²
Mostres
275
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-46.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
945 € /m²
El teu actiu
506 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu121.000 €
ITP 10% — Cataluña12.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)424 €
Inversió total estimada134.524 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2026 (67 dies)
A Atalaya des de28 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vendrell (el) per puntuació IA

Calle Josep Irla i Bosch, s/n
59

Calle Josep Irla i Bosch, s/n

20.500 €

284 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Josep Irla i Bosch, s/n
59

Calle Josep Irla i Bosch, s/n

28.700 €

311 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza Ca L'escori, 2
51

Plaza Ca L'escori, 2

167.000 €

247 €/m² · 675 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Margarida Xirgu, 4
51

Calle Margarida Xirgu, 4

173.000 €

210 €/m² · 820 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original